骏景花园业主论坛

标题: 【转】广州房价这十年 [打印本页]

作者: 水深几许许    时间: 2010-12-4 13:29
标题: 【转】广州房价这十年
随着南方都市报回顾一下。

2000年
福利分房正式寿终正寝,楼市的颓势一直在继续,一手楼成交均价长期在4000元出头的位置徘徊。
同年,广州省人大通过修改《广东省商品房预售管理条例》的议案,实现了在源头上调控楼花供应,有效防止楼盘“烂尾”。
【福利房结束,算大事件,那时刚溜来广州,租房可以300元一个月】

2001-2002年
广州一手住宅成交均价保持在4000元/平方米左右,2002年,广州一手住宅成交均价4220元/平方米。
【波澜不惊的两年,那时候骏景的南向二手就这个价。混沌中年底买了骏景并入住】

2003年
  非典疫情肆虐,广州一手住宅成交均价为3888元/平方米,楼价跌至谷底。央行“8・31大限”出台,年底,楼市出现了一场场假按揭、一房多售的风波。广地花园等几个楼盘相继“东窗事发”。
【回想起来,非典后的的几个月,应该是房价最底了,那时骏朗轩的小复式,3500抛售。那时对房价没感觉,过小日子ing】

2004年
  第一批换房族开始出现,楼价上涨,这一年是楼价和买家心态的转折点。一手住宅成交均价上涨至4618元/平方米,环比2003年涨幅接近20%。继央行“121”条,“8・31大限”之后,接踵而来,发出了协议土地的最后通牒,土地出让规范化、透明化的时代终于来临。
【房价有点小涨,其实感觉并不明显,南苑骏扬骏腾等新楼发售中,5000出头可以有。很多同学那年北苑换南苑了。二师傅家是典型代表。】

2005年
  房价突破5000元/平方米。“国八条”出台后,“6・1”政策禁止未取得房产证的物业上市流通,同时,广州将120平方米以上的豪宅契税提高至3%,这使广州楼市进入到一个徘徊期。
【平台期,价格很稳定,是不是那时的骏御轩出来,好像要7千多一方,大家都说贵。不记得具体时间了。那时全家为娃娃操心ing】

2006年
  一手住宅均价达到6315元/平方米,比2005年上涨23.5%。政府出台“70/90”政策着力调整供应结构。业界也开展了一次房价“关口论”探讨,讨论6000元是否广州房价的关口。
【房价开始突破向上,各种意见纷纷扰扰,有说升,有说降的,每个人都理直气壮,在那年世界杯期间,讨论尤其热烈。那时好像深圳出现了三年不买房的宣言,杯具。那年,想看房换房了,可惜猿粪不够啊。似乎那时jack家果断d从西门换到二期。相当的利索。】


2007年
  “9・27”新政出台,二套房首付四成、利率提高至1.1倍。一二手楼合计成交面积达到1548.1万平方米。一手搂供应量和消化量的比例变为1:1.13。一手住宅均价10月达到了峰值11865元/平方米。
【突破,一场疯狂的价格飙升,疯狂的升势让全部人目瞪口呆,股市、房价那时是最火的话题,绝对是全民话题。当时骏景的二手冲到1.2w,当时恍觉如同天价。飙升的房价让作为小业主的偶,确实感觉有混乱有懊恼有暗喜有心惊,感觉很复杂。当然,新政在最后的疯狂中杀到,盛宴后的狼藉。】

2008年
  一手房成交仅553万平方米,这是广州成交量最惨淡的一次,缩水近四成。12月,多部委出台政策,二手房买卖免征营业税期间从5年调低至2年;楼价12月跌至谷底8012元/平方米,跌幅超过20%。  同年12月,多部委出台政策,二手房买卖免征营业税期间从5年调低至2年。
【跌,比房价跌的更加凶狠的是股市,腰斩都是轻伤,所以房价的缩水居然没有大的感觉了。到年底,骏景这的南向二手房价跌到了8500的最低水平,大家又开始争论,房价会跌到哪里去呢,会是6000吗?那时感觉去年的1w如同浮云一样,大家都为房价回归松了一口气,而且经济危机的影子似乎还没散去。】

2009年
  一手住宅成交均价达9346元/平方米。
  3月,广东省出台“粤十五条”扶持楼市,对二手房转手、公积金购房、开发商融资等方面给与诸多优惠,并允许资金紧张的房企缓期2年缴纳地价。一手住宅成交均价7月份10008元/平方米重回万元时代。广州上世纪金融危机留下来的57个烂尾楼,九成被成功盘活。
【世事总是难料,国家开闸放水4w亿,加政策扶持,房价一跃而起。在年初政策出台前,俺正好换房,对错各半,筹码出尽只能围观,唉,看价格从8k到9k,9k到10k,10k到11k,用的是加速度。差不多,09年年底是这个价格了,很多兄弟姐妹都在这个价格点上出手了,当时的交投实在是相当的活跃。二期汇聚来了很多,呵呵。】

2010年
  4月15日、4月17日,政府出台楼市调控政策,要求贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。截至9月底,一手住宅均价11850元/平方米,比2009年上涨了26%。
  9月29日,国家出台更为严厉的调控政策,推出“限购令”,叫停第三套房贷款。10月15日,广州出台细则。
【2010年,房价还是没停下来,过年顿了一口气,继续冲,今年的情况大家都知道,刹车踩了两三脚,成交貌似确实缓下来了,最少周边没这麽多同学买来换去了,价格没缓下来,现在南向二手主流应该是1.5、1.6了,终于在这年,骏景的价格抛开了广州的平均价格,杯具啊。现在再回头看,原来2007年的疯狂也只不过是浮云啊。这个大周期应该完没,谁知道呢?洗洗睡啊。】

作者: badminton    时间: 2010-12-4 13:37
标题: RE: 【转】广州房价十年
good
作者: 水深几许许    时间: 2010-12-4 13:42
标题: RE: 【转】广州房价十年
[M29][M29]
good
badminton 发表于 2010-12-4 13:37



面团哥也回顾一个?
作者: 说说    时间: 2010-12-4 14:11
标题: RE: 【转】广州房价这十年
这房价是不敢回头看也不敢向前看D,看得目瞪口呆,触目惊心,一片迷茫涌上心头[M24]
作者: 北斗星    时间: 2010-12-4 15:11
标题: RE: 【转】广州房价这十年
好贴,LZ数据分析非常到家,平心而论大部分人都盼房价回调,偏偏事实胜于雄辩,人口是越来越多,房子越买越少,从房改至今房价基本保持大涨小回不断上涨,刚性需求该出手就出手,否则国家每次调控受伤的总是平民百姓,不懂,俺也不懂,就连俺一位从事近20年房地产开发的朋友也说不清楚,温总也说控制房价上涨有困难,看来楼市的确是个难以琢磨的课题[M10]
作者: window    时间: 2010-12-4 15:41
标题: RE: 【转】广州房价这十年
房价的变化总是比买房的计划快。
作者: 小 红    时间: 2010-12-4 15:57
标题: RE: 【转】广州房价这十年
除非中过500万以上,才有买房的希望了。要不,俺只能继续租房。[pz]
作者: 小 红    时间: 2010-12-4 15:57
标题: RE: 【转】广州房价这十年
可惜本人连彩票都不买的![M20]
作者: junjing76    时间: 2010-12-4 17:06
标题: RE: 【转】广州房价这十年
本帖最后由 junjing76 于 2010-12-4 17:07 编辑

其实看来看去,并不是楼价真的涨了多少,而是国家印的钞票越来越多,人民币贬值的厉害,越来越不值钱,回想一下,2005年的100元人民币买的物品现在是不是用200元才能买得到,也就是物价上涨了差不多一倍,再说政府现在卖地越来越贵,前两天广州南站的地面价都卖到17000元/方多,试想楼面价会低于25000元/方吗?其实要想楼价真正的下降,除非政府加大经济适用房、廉租房建设,如果政府地皮价卖1000-2000元/方,我就不信楼价能卖到20000-30000元/方。




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作者: 老杨同志.    时间: 2010-12-4 20:39
标题: RE: 【转】广州房价这十年
数字看不出问题,以前的楼大部份是在市区,现在过半是在几十公里开外的郊区,同地段同区域对比才有对比价值。
作者: 小懒猫    时间: 2010-12-4 21:12
标题: RE: 【转】广州房价这十年
本帖最后由 小懒猫 于 2010-12-4 21:23 编辑

回顾:
2000年,还没毕业
2001年,毕业,住公司宿舍,不知啥叫楼市
2002年,四处做兼职,赚钱狠心搬来骏景,要过有小区有管理的租房生活。。当时租一间房650含管理费。觉得贵死了。。
2003年,非典。。从来不觉得买房跟自己有关系,基本月光族,最多关心下哪里房租便宜。。
2004年,工资开始上涨,房租压力逐渐显得没那么大了,开始拍拖,有钱赶紧买几件衣服悦己悦人。。
2005年,长期租房子不是办法,要有自己的小家,开始看房,第一次看房就遇到笋盘,但是没经验不晓得判断,打电话给水深,水深说有点贵。。当时是骏祥轩76方左右,39万。南向高层。。。悔。。后来又遇到几处笋盘,都蛮喜欢,但都由于这样那样原因错过,包括骏杨轩105户型,南向高层64万,骏晖南向高层109方50万。。。
2006年,房价越来越贵,二手看的不耐烦了,开始走出骏景,搜罗周边一手楼盘,在东方新世界、历德雅舍、美林湖畔中徘徊。。
2007年,市区的楼动不动就上百万,不想看了,闻名科学城环境不错,以及万科盛名之下的吸引,虽然户型不太满意,但是,总价才80万,小区设计很美很时尚,于是,一跺脚买了。。nnd,谁也别别拦我。。
2008年,开始边租房边供楼,压力非常大。。开始崩盘,nnd,谁都不要跟我谈楼价,我烦着呢。。随后入住,经济危机买家具到处打折,我表示非常淡定,偶看好科学城。。
2009年,楼价又开始涨,不过我心不在楼市,股市更有吸引啊。。。年底股市大跌,nnd,都是浮云
2010年,房地产开始烟雾弹。。股市还是要死不死要活不活。。活在当下,偶要好好享受生活,有钱先花了吧。。
作者: lindows    时间: 2010-12-4 22:40
标题: RE: 【转】广州房价这十年
可惜本人连彩票都不买的!
小  红 发表于 2010-12-4 15:57



有个非常虔诚的犹太教徒, 非常想中彩票大奖.
每次他都会去祈祷:"上帝啊, 我这一辈子都做了这么虔诚的信徒. 您就让我赢一次彩票吧
他日复一日, 年复一年, 虔诚地向上帝企求中奖 还是没有一次中奖.
终于有一次他受不了了. 仰天长叹, "上帝啊, 我做了一辈子的忠实信徒. 到底要怎么着才让我中一次奖呀?!"
突然天幕拉开, 上帝很郁闷的说:" 我拜托你了, 你先去买张彩票吧."

[M02]
作者: liweilai    时间: 2010-12-5 01:00
标题: RE: 【转】广州房价这十年
回顾:
2000年,还没毕业
2001年,毕业,住公司宿舍,不知啥叫楼市
2002年,四处做兼职,赚钱狠心搬来骏景,要过有小区有管理的租房生活。。当时租一间房650含管理费。觉得贵死了。。
2003年,非典。。从来不觉得买房跟自己有关系,基本月光族,最多关心下哪里房租便宜。。
2004年,工资开始上涨,房租压力逐渐显得没那么大了,开始拍拖,有钱赶紧买几件衣服悦己悦人。。
2005年,长期租房子不是办法,要有自己的小家,开始看房,第一次看房就遇到笋盘,但是没经验不晓得判断,打电话给水深,水深说有点贵。。当时是骏祥轩76方左右,39万。南向高层。。。悔。。后来又遇到几处笋盘,都蛮喜欢,但都由于这样那样原因错过,包括骏杨轩105户型,南向高层64万,骏晖南向高层109方50万。。。
2006年,房价越来越贵,二手看的不耐烦了,开始走出骏景,搜罗周边一手楼盘,在东方新世界、历德雅舍、美林湖畔中徘徊。。
2007年,市区的楼动不动就上百万,不想看了,闻名科学城环境不错,以及万科盛名之下的吸引,虽然户型不太满意,但是,总价才80万,小区设计很美很时尚,于是,一跺脚买了。。nnd,谁也别别拦我。。
2008年,开始边租房边供楼,压力非常大。。开始崩盘,nnd, ...
小懒猫 发表于 2010-12-4 21:12


哈哈,你很诙谐
作者: 跳动的云    时间: 2010-12-5 08:30
标题: RE: 【转】广州房价这十年
楼市跟股市一样,越涨越有人买。。。
作者: wintergrass    时间: 2010-12-5 10:14
标题: RE: 【转】广州房价这十年
10年前,马云拿50万元,创立了阿里巴巴;10年后,现在的年轻人拿50万元,只能付首期买房子。唉,生存环境越来越恶劣了。
作者: 摩卡咖啡    时间: 2010-12-5 10:15
标题: RE: 【转】广州房价这十年
本帖最后由 摩卡咖啡 于 2010-12-5 11:03 编辑

看帖子,回想了一下,2次买房,刚好都买在地板价了,运气还蛮不错。

小市民的辛酸史啊。  没房子好像又没有安全感,一套房子耗尽多少血汗和青春。
作者: 雄儿    时间: 2010-12-5 11:05
标题: RE: 【转】广州房价这十年
买房史不堪回首呀
作者: 伯仲    时间: 2010-12-5 13:21
标题: RE: 【转】广州房价这十年
本帖最后由 伯仲 于 2010-12-5 13:24 编辑

南都报好象也总结了楼市十年。

楼市:降了国家不好受,升了老百姓不好受!

唱跌派有他的理由,唱涨派有他的理由。

有需求什么时候都会买,倒不如早买早好,主要是适合自己。

少点得失,少点赌博的心态。
作者: 善待人生    时间: 2010-12-5 20:04
标题: RE: 【转】广州房价这十年
90%以上的中国人的特色只会买涨不买跌
作者: 七彩坊    时间: 2010-12-5 21:50
标题: RE: 【转】广州房价这十年
物价(房价)飞涨,民不聊生,恐怕也不是什么好事吧!!
作者: 小 红    时间: 2010-12-6 12:05
标题: RE: 【转】广州房价这十年
在房价很低的时候,我没有钱,
现在房价很高了,我还是没有钱。
作者: 赤脚天使    时间: 2010-12-6 12:08
标题: RE: 【转】广州房价这十年
2000年,还没来广州,想都没想房子的事。

2001年,刚来广州,被要求去办暂住证,跟老板请假去办ZZZ,回办公室后老板说,你不如买个广州的房子,送广州户口的,就不用办暂住证了,广州房价必涨。那时老板很推崇番禺的房子,我傻傻的一笑而过。那时租金一个月700.老板说,一个按揭一个月1000就可以搞定,居住环境还好很多。

2002年,跟着同事们到处看番禺的房子,神马碧桂园啊,雅居乐啊,那房子真好,可是就是坐车,我是在市区上班啊。。。于是最后放弃

2003年,非典。。生活的重心都不在这里了,觉得干吗那么纠结呢,一个月房租才700而已,过的开心就好,谁知道这鬼非典要到什么时候结束

2004年,有点积蓄了。房价也开始抬头,到年底的时候到一个单身已经买房的朋友家玩,觉得有个房子也不错,于是把借给别人的钱用买房做借口,都要回来了,准备买房

2005年初,当时看了不少市区的,都是二手房,旧的让自己都接受不了,有个新的不错的波尔多庄园,看了一次,印象不错,可是感冒了一个月,邪乎,后来就烦了,然后看了骏景,一个很方正保养很好的二房,就签了合同,交了一半费用,一周就入住了。后来就开始不停的麻烦事

2006年,还没来得及享受买房的安逸,就被变电站折腾的~~苦不堪言,真是悲剧

2007年,房价涨了,看见糟糕的管理,曾一度有出手的想法,但最后还是不了了之

2008年,有时艰辛的维权,彻底悲剧

2009年,在房价涨起来之前,把房子卖了,当时怀孕中,没力气再到处看房,准备租房过渡,等有力气的时候再到外面看房,但是等我有力气的时候,却没有财力了。。

2010年。说起房子就懊恼,加上对在广州未来的没啥信心,于是转战未来要养老的地方,发现,原来广州的一个小房,可以换老家的一个大房
作者: 我要戒酒    时间: 2010-12-6 12:08
标题: RE: 【转】广州房价这十年
还算幸运,在02年的时候买的,虽然不是地板,但最多也只算板凳了
作者: 赤脚天使    时间: 2010-12-6 12:09
标题: RE: 【转】广州房价这十年
我在想,既然房子这么坚挺,那等我赚到可以买商铺的钱,买个商铺就退休去
作者: 赤脚天使    时间: 2010-12-6 12:15
标题: RE: 【转】广州房价这十年
教训:买房的时候,千万不买旁边有空地的,暂时的开阔视野可能就是定时炸弹
作者: 不会游泳的鱼    时间: 2010-12-6 12:29
标题: RE: 【转】广州房价这十年
教训:买房的时候,千万不买旁边有空地的,暂时的开阔视野可能就是定时炸弹
赤脚天使 发表于 2010-12-6 12:15



确实。

还有人造水系。人工水景没有可能长久供水。就算有水,青蛙叫也够呛。

还有就是广场,跳舞唱歌的威力比较惊人。
作者: 赤脚天使    时间: 2010-12-6 12:40
标题: RE: 【转】广州房价这十年
确实。

还有人造水系。人工水景没有可能长久供水。就算有水,青蛙叫也够呛。

还有就是广场,跳舞唱歌的威力比较惊人。
不会游泳的鱼 发表于 2010-12-6 12:29



    广场喧闹的歌舞升平是骏景特色啦,我看过其他几个小区,不知是否是时间不对,没那么离谱
我现在住的地方,空地是网球场,没什么人打,还好

如果前面是游泳池的,还不错,经常是蓝汪汪的一池水,夏天还有免费型男美女养眼,不错D
作者: pingying18    时间: 2010-12-6 12:41
标题: RE: 【转】广州房价这十年
在房价很低的时候,我没有钱,
现在房价很高了,我还是没有钱。
作者: 小野川子    时间: 2010-12-6 12:53
标题: RE: 【转】广州房价这十年
看帖子,回想了一下,2次买房,刚好都买在地板价了,运气还蛮不错。

小市民的辛酸史啊。  没房子好像又没有安全感,一套房子耗尽多少血汗和青春。
摩卡咖啡 发表于 2010-12-5 10:15

[ws]
2000年,3600元买了美好居;
2006年,为了儿子上学,4800元买了骏景二手房。
二次买房都是我竭力主张,从有想法到签合同,都只用了一个月左右!
从此+1对我言听计从![M14]
作者: 伯仲    时间: 2010-12-6 18:44
标题: RE: 【转】广州房价这十年
2000年,3600元买了美好居;
2006年,为了儿子上学,4800元买了骏景二手房。
二次买房都是我竭力主张,从有想法到签合同,都只用了一个月左右!
从此+1对我言听计从!
小野川子 发表于 2010-12-6 12:53



这招,奏效明显
所以说让LG顺服不一定是要抓住了他的小金库[jx]
作者: dlovely    时间: 2010-12-7 09:25
标题: RE: 【转】广州房价这十年
结婚前跟爸妈住,结婚后跟老公住,房子他们都有,我不用担心...少了象你们那样惊心动魄的与房共舞的经历,有点遗憾.毕竟,赌博能令人兴奋啊.
作者: wintergrass    时间: 2010-12-7 09:58
标题: RE: 【转】广州房价这十年
2000年,还没来广州,想都没想房子的事。

2001年,刚来广州,被要求去办暂住证,跟老板请假去办ZZZ,回办公室后老板说,你不如买个广州的房子,送广州户口的,就不用办暂住证了,广州房价必涨。那时老板很推崇番禺的房子,我傻傻的一笑而过。那时租金一个月700.老板说,一个按揭一个月1000就可以搞定,居住环境还好很多。

2002年,跟着同事们到处看番禺的房子,神马碧桂园啊,雅居乐啊,那房子真好,可是就是坐车,我是在市区上班啊。。。于是最后放弃

2003年,非典。。生活的重心都不在这里了,觉得干吗那么纠结呢,一个月房租才700而已,过的开心就好,谁知道这鬼非典要到什么时候结束

2004年,有点积蓄了。房价也开始抬头,到年底的时候到一个单身已经买房的朋友家玩,觉得有个房子也不错,于是把借给别人的钱用买房做借口,都要回来了,准备买房

2005年初,当时看了不少市区的,都是二手房,旧的让自己都接受不了,有个新的不错的波尔多庄园,看了一次,印象不错,可是感冒了一个月,邪乎,后来就烦了,然后看了骏景,一个很方正保养很好的二房,就签了合同,交了一半费用,一周就入住了。后来就开始不停的麻烦事

2006年,还没来得及享受买房的安逸,就被 ...
赤脚天使 发表于 2010-12-6 12:08


那个波尔多庄园以前也比骏景高不了多少,现在差得可远了。番禺的南中轴线位置的房价现在还不算高,你可以考虑下那边。
作者: wintergrass    时间: 2010-12-7 10:02
标题: RE: 【转】广州房价这十年
教训:买房的时候,千万不买旁边有空地的,暂时的开阔视野可能就是定时炸弹
赤脚天使 发表于 2010-12-6 12:15


要买就要买中间的,周围凡是有较宽马路的,即使是小区里面的,都有可能是规划路。还有,宁愿小区外面是空地,也不要买周围土地性质复杂的地方(如城中村、工业用地),这个改造起来确实非常麻烦,而且环境不好。
作者: pingying18    时间: 2010-12-7 16:58
标题: RE: 【转】广州房价这十年

作者: 水长流    时间: 2010-12-8 00:49
标题: RE: 【转】广州房价这十年
欲望啊 如果上天能在给我一次机会 我一定会把所有钱都押房子上 幸亏我那LP  现在想来还挺幸运的 4月份买的 听说已经涨了
作者: liweilai    时间: 2010-12-9 01:37
标题: RE: 【转】广州房价这十年
很有趣的一个贴!抛砖引玉一下,04年6200买了骏御1期,算地板不?
作者: 伯仲    时间: 2010-12-9 20:07
标题: RE: 【转】广州房价这十年
升了3倍多了,你说算不?
作者: liweilai    时间: 2010-12-9 23:37
标题: RE: 【转】广州房价这十年
升了3倍多了,你说算不?
伯仲 发表于 2010-12-9 20:07


眼光不够,比起珠江新城,还是跑输很多呢
作者: 菜汤面    时间: 2010-12-10 14:38
标题: RE: 【转】广州房价这十年
本帖最后由 菜汤面 于 2010-12-10 14:44 编辑

2003年入住骏景
2007年想购大宅子,从番禺、罗岗到处看,未出手
2008年低谷时,后天河北的1.2w院士庭,东圃过去的金碧9.7K,都是一口价不分楼层,带装修,未出手,以为价格还会跌(这时奸商买入了,那个歹啊
2009年房价飞涨,看不懂,买不起,悲哀过去
2010年不管了,出手了,番禺,1.4W,么子都掏空了
作者: Summer2    时间: 2010-12-10 15:39
标题: RE: 【转】广州房价这十年
欲望啊 如果上天能在给我一次机会 我一定会把所有钱都押房子上 幸亏我那LP  现在想来还挺幸运的 4月份买的 听说已经涨了
水长流 发表于 2010-12-8 00:49




经过这一轮,好多人都感谢LP.
作者: 水长流    时间: 2010-12-12 15:06
标题: RE: 【转】广州房价这十年
[M01]恩,就这房子得感谢T,其他都得感谢我了。嘿嘿  莫非LS的也是?
作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-12-14 10:38
标题: RE: 【转】广州房价这十年
感谢谁啊??这叫你好 我好 他也好
作者: 猪鼓励糖    时间: 2010-12-14 10:39
标题: RE: 【转】广州房价这十年
政府 高价卖地   开发商高价卖房   材料商高价卖材料   

一路推膏CPI
作者: 善待人生    时间: 2010-12-18 12:34
标题: RE: 【转】广州房价这十年
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