2006，骏景，房价

Jing · 发表于 2006-2-9 17:08

对楼主PF啊 [M21]

牧野流星 · 发表于 2006-2-9 17:08

总结:

房子要建越差,价格越来越贵,服务越来越遭 [M09]

回眸一笑 · 发表于 2006-2-9 17:09

QUOTE Created By 豪杰0 At 2006-2-9
[quote]QUOTE Created By 回眸一笑 At 2006-2-9
听听。。。

请指正 [M01][/quote]
认真学习中。。。 [M14]

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:24

虽然物管水平、房屋质量、口碑和业主归属感逐年下降，但卖房速度却是逐年加快的。在房价比较平稳的2003年以前，基本上每个轩都要卖1年左右。2004年开始售楼速度明显加快，骏霖二期从4月底推出到10月基本卖完，只用了5个多月时间，而交楼却要等到2005年11月（当时根本不知道可以提前交楼）。最快的要数最贵的曼哈顿，2个月内基本卖完。不得不佩服老朱的策略。

合生现在有个规定，所有新推楼盘必须在1年内卖完，牛啊。 [M21]

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:26

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-2-9
[M11] 未来没房子卖,二手升值的可能如何

地铁靠近,规划路开通,变电站的修建,让这走势朴素迷离哈 [M10]

你认为呢？ [M01]

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:26

QUOTE Created By Jing At 2006-2-9
对楼主PF啊 [M21]

不敢当 [M20]

南飞雁 · 发表于 2006-2-9 17:26

[M21]

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:33

QUOTE Created By 牧野流星 At 2006-2-9
总结:

房子要建越差,价格越来越贵,服务越来越遭 [M09]

这是资本家追逐利润最大化的必然结果。资本家是不会管社会利益和公众道德的

渝家仔 · 发表于 2006-2-9 17:47

看来回老家住去最好了!因为俺没有米! [M41]

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:53

骏景的前面将建商业项目。目前JJ里面住了几万人，周边还有棠下、天朗等居民，在骏景的周围聚集了50万人以上，好又多、易初莲花、百安居、麦德隆，这些已经围绕着骏景组成了一个又大又成熟的商圈。另外骏景里面的银行和小商家无数。

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:54

交通方面，科韵路立交、广园东路、车陂路、中山大道、黄埔大道，都是非常方便，可以通达任何地方，加上地铁的马上开通，给骏景非常好的交通优势。而且这些交通都在骏景周围，不远，同时不会给骏景造成太大的噪音，这些都是华景等楼盘没有的。

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 17:58

这些便利因素，使骏景的新买家接受了管理不好、规划路和变电站，因为在这周围确实也找不到多少比骏景更有吸引力的楼盘了。

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 18:08

北苑东面的一大片地，据说包括易初莲花，都是合生的，将于今年开始建楼。精明的合生在剩下不多的骏景宝地上将不再建小面积的楼房，而是建比骏御还要好的豪宅。而这些也很简单，只要把装修费用由原来的300元/平米提高到600元，不要隔那么多小房间还可以省下些砖，建筑和装修成本平均后跟原来一样，卖价却可以提高2000-3000元/平米。

根据合生的策略，俺保守估计，新楼的卖价不会低于8500元/平米。

豪杰0 · 发表于 2006-2-9 18:20

新楼（一手)价格的提高，必然带动二手楼价格。

最明显的例子，骏景前几年房价一直没有怎么提高，所以骏景的二手房也一直卖不了好价钱。去年底，曼哈顿的高调推出，使JJ北苑二手房市场由2005年年初的大概5100涨到2005年底的5800元/平米。即使象骏霖二期的房子，也由购买时的5600涨到了将近6900，可以纯赚将近20万。

youax · 发表于 2006-2-9 18:22

静听

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2006，骏景，房价

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