什么是业主委员会？

thomassheep

研读ing.....

james

建议置顶!!!!!!!!!!!!!!!

mikezwb

研究研究

tsing

老赵,强!
建议置顶!
要好好细读才行!

业委会筹备组

置顶，让更多的人了解现有的政策、法规！

lemontree

[M21]

L148

我有意参加筹备组，如果有这个组的话。但是，如果叫我牵头组织，那可就不敢了，没有那么多时间的。

柳暗花明

一般来说上班族的时间和精力都有限，建议多发动一些已退休的老同志来组织筹备业主委员会，可惜估计上咱们论坛的老同志不多。
大家早就在说要成立业主委员会了，可一直没有真正着手搞，关键是没有人牵头，这次我们广大业主一定要切实行动起来啊，为了自身的利益，为成立业主委员会贡献一份自己的力量。
对了，昨天路过棠下小区的宣传栏，发现棠下小区都要成立业主委员会了！

L148

堂堂骏景，理应有业主委员会的。

游遍天下

快快选出，维护我们业主的权益

野野

业委会？你们知不知道居委会在骏景的地位如何，有哪些作为？成立了业委会，那居委会与业委会两者的关系该怎样？楼主请回答，谢谢……

广州老赵

1 居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。
2 居民委员会的任务：

（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动；

（二）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业；

（三）调解民间纠纷；

（四）协助维护社会治安；

（五）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；

（六）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

3 居民委员会由主任、副主任和委员共五至九人组成。居民委员会主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生；根据居民意见，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。居民委员会每届任期三年，其成员可以连选连任。
4 居民委员会的工作经费和来源，居民委员会成员的生活补贴费的范围、标准和来源，由不设区的市、市辖区的人民政府或者上级人民政府规定并拨付；经居民会议同意，可以从居民委员会的经济收入中给予适当补助。

居民委员会的办公用房，由当地人民政府统筹解决。

广州老赵

1 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
2 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
3 按照有关部门的最新规定，一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； 2、使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的。

??业主大会可由以下三种途径召开： 1、 由大厦管理公约指定之管理人或管理公司召开； 2、 由大厦管理管理公约授权之其他人士召开； 3、 由不少于20%的业主联名提议召开。
业主委员会委员必须由业主担任，且人数不得少于五人，一般设主任、副主任、秘书及其他干事。
4 业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：

　　(一)召集和主持业主大会；

　　(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

　　(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

　　(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

　　(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　(六)执行业主大会的决议、决定；

　　(七)履行物业管理服务合同；

　　(八)监督业主公约和物业管理制度的执行；

　　(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

　　(十)业主大会赋予的其他职权。

　　前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。

　　业主委员会不得从事经营活动。

　　业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

　　因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行"制裁"。

5 业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人资格。可是业主委员会可以用自己的名义独立提起诉讼或应诉，在民事诉讼中属于我国民事诉讼法第49条规定的"其它组织"一类。
6 一切物业管理权利属于业主大会

XIANGYUNH2382

本人一直奇怪，从上年骏景酒家事件起，业委会至今还未有动静，有人能告诉我吗？ [M25] [M25] [M25]

雪山飞狼

近来状况如何??????