帮朋友咨询，对方是转按揭的卖家需要注意些什么？

傲雪骄阳

帮朋友咨询：虽然也是通过中介办理，但还是有好多问题不了解，希望在这里，专家们能帮忙给出意见，对方也是转按揭的，现在已交了订金，卖家也已向银行申请还贷要求赎出房产，接下来的流程是什么呢？听说是在递件后就要给对方过户，也就是只收到买家首付款，还有对方向银行的贷款部分还得银行打给卖家，这部分余款没收到就得给买家过户是吗？听起来有点担心风险，因为必竟房子全款没到手就给过户了，一过户就证明房产已是别人的了，万一银行那边迟迟不放款怎么办？
  所以问下能不能等全额款拿到手再过户呢？谢谢了！

kewen222

如果没记错的话
你如果是工行转按的话，房子过户完工行就会放款了
其他银行好像还要一个月
这是去年的情况

C.C

尾款是压了新买家的房产才能放的，如果不过户怎么重新贷到款给卖家呢，我是去年转按买的，过户时交首期，拿到尾款交楼。

junjing76

其实没必要担心的，转按放款有两种方式，一种是出新房产证放款，一种是出新证后等办理完银行入押、出押手续后才放款的，如果是第一种方式，应该会找按揭公司担保的，这种方式属于快贷业务，一定会有担保公司担保的。再说你没收齐楼款你可以不交楼啊！


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