[M38] [论坛五周年庆]品楼论屋轩精品

kanghui

感觉价格还是高了点!
结构不是怎么好哦!

石拱桥

刚刚做了2件事

一、跟A中介说，因为噪音大，灰尘大，所以认为这价位太贵，要求80万。
中介回复：90万是业主的底价，我帮你留意其他房子吧。

二、我找附近的另一中介B，问他这房子有没有在他那里放盘，他说没有。半小时后，B中介复我，说：有了，在我看中的那房子的隔壁，开价95万，底价92万。

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:45:16]

石拱桥

我计划明天再打电话跟A中介90（第一个中介公司）说85万

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:45:54]

石拱桥

中午，A中介给电话我说：他叫同事联系了业主，业主说底价90万，不能减

暂时不理他，明天再打电话说85万

[本帖由石拱桥修改于2008-06-15 12:46:11]

kanghui

想办法要到业主电话吧!找中介是最吃亏的!自己还得给一笔中介费,业主也要支付一样多的!

石拱桥

今天居然没有收到中介的电话，可能他们都认为80万的价格没得谈。

今天又看了一个房子，17楼，厅房向西，暗厕，81平方，89万，感觉还不如这个房子。

计划明天就要打电话找中介，看看怎么样了

品路

你太急了！这种事急了就不好还价了

longriver

我灵感来了，随便说说，

如果我是业主，我会告诉中介，低于90万实收就不要给我打电话。
所以，当你非常想买那房子而且又比较周围没有合适的其他房子时，还是行动吧。世界上没有相同的两个房子。
小心被其他中介卖给别人你就没有了。

那地段学位好，但是靠马路吵的问题是非常头疼的。
我当年住在天朗明居11栋南向朝马路，有时心情不好，加上马路噪音的渲染，还要和老婆吵架。
现在搬到骏景不吵的房子，吵架就少了很多。当然可能是有了小孩以后心情的问题。

自住房子，再贵也要买合心的（多10万买个南向安静的都值），因为要几年十几年的和它在一起。
投资房子，主要是考虑出租价格和买价的比率，吵不吵都是别人的。
自住就要最好的，投资就要看收益。

结论：此房子在当地路段和学位问题下是抢手的，卖家是很难放血的。
内环限速以后噪音会减少。换成隔音玻璃影响会更小。
房子户型方正，有改造的空间。-可以加个小书房。
如果是急买，恐怕只能准备100万购买了。

石拱桥

谢谢回帖的各位 [M36]

longriver

如果为了投资，实收90万，不如买骏景110平的大户型，将来增值的可能性更大。
现在骏景的房子可是租售两旺啊！

石拱桥

引用作者 longriver 于 2008-6-12发表的原文
如果为了投资，实收90万，不如买骏景110平的大户型，将来增值的可能性更大。
现在骏景的房子可是租售两旺啊！

总感觉房价在今年会下跌，但为了明年的学位，没办法，不能等了。

晨雨初阳

引用作者 石拱桥 于 2008-6-12发表的原文
总感觉房价在今年会下跌，但为了明年的学位，没办法，不能等了。

哪个学校的学位啊? [M02]

晨雨初阳

假如为了学位,还要打听清楚原来业主有没小孩子用了这学位,小孩现在小学毕业没?这个很关键的 [M05]

石拱桥

引用作者 晨雨初阳 于 2008-6-12发表的原文
假如为了学位,还要打听清楚原来业主有没小孩子用了这学位,小孩现在小学毕业没?这个很关键的 [M05]

广铁一小，户口本上只有3个成年人，应该不会有假吧？

石拱桥

唉，实在忍不下去了，刚刚主动打电话约中介，谈价钱，中介很坚决，说：90万，一分钱也不能减！

无奈，叫他约业主下午见面，准备直接和业主面谈，还价88万，看看行不行 [M10]